景德镇讨账公司成功调解一起土地承包纠纷，化解了村民与承包户之间的矛盾

景德镇讨账公司成功调解一起土地承包纠纷，化解了村民与承包户之间的矛盾。

案情简介

2024年3月，风水沟镇庄头营子村三组、四组部分村民与邻镇村民陈某签订了《土地承包预付款收款协议》，约定村民将200余亩土地承包给陈某用于中药材种植，承包期限自2024年3月至2027年4月。合同明确约定，陈某需每年1月10日前交付10万元承包费，4月15日前结清全年承包费用。

截至今年3月，陈某因资金周转困难未能按时支付本年度土地承包费，却计划采挖地里种植的中药材售卖以缓解资金压力。村民们得知后坚决反对，认为陈某未履行付款义务，无权处置药材，担心其采挖后跑路导致承包费无法追回。双方矛盾不断升级，村委会得知情况后请求司法所介入调解。

调解经过

司法所接到通知后高度重视，工作人员第一时间赶赴现场开展调解工作。通过查阅协议、核实情况，初步判定陈某存在违约行为，但也了解到其面临资金周转困难，并非恶意拖欠。

考虑到双方对立情绪较浓，工作人员采用“背对背”与“面对面”相结合的调解策略。前期通过“背对背”沟通，分别倾听双方诉求：陈某表示无力支付承包费，需采挖药材变现，并提出用名下车辆抵押；村民则担心陈某采挖后失联，坚决反对。在掌握双方核心诉求与顾虑后，工作人员组织双方进行“面对面”协商，引导双方就车辆抵押、采挖时限、付款期限等关键问题交换意见。

调解过程中，工作人员结合《中华人民共和国民法典》第七百二十二条向双方释法明理，指出陈某未按合同约定支付承包费，已构成违约，村民有权要求其支付费用，甚至解除合同收回土地。同时，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条关于抵押权的规定，陈某提出的车辆抵押方案符合法律要求，可有效保障村民的合法权益。工作人员进一步分析，若陈某无法采挖药材变现，将更难支付承包费，最终受损的仍是村民利益；而村民的顾虑也合情合理，车辆抵押能够有效防范陈某“采挖跑路”的风险。通过反复劝导，工作人员引导双方换位思考，最终促成共识。

调解结果

经过工作人员的耐心调解，双方最终达成一致：陈某自愿将其名下车辆抵押给村委会，由村委会专人保管至承包费付清为止；抵押期间，允许陈某使用该车采挖中药材用于变现付款；陈某须于4月20日前将售药款项支付给村民，逾期未付的，村委会有权依法处置抵押车辆。

协议签订后，双方当事人握手言和，陈某对自己未按时支付承包费的行为表示歉意，村民们也表示理解陈某的困境。至此，一场剑拔弩张的土地承包纠纷得到了圆满化解。